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再挂地 南京江北核心区宅地最高楼面限价15340元/㎡

2019-05-06 09:30:31
来源:中新网江苏

  继4月30日那一场疯狂加价的土拍之后,5月5日,江北新区核心区再挂一幅涉宅用地,从地块位置来看,又将掀起一轮抢地“热潮”。

江北核心区G04涉宅用地即将出让

最高楼面限价15340元/㎡

  5日下午,南京土地市场网再挂一幅涉宅用地——NO。新区2019G04地块。该地块位于天浦路以北、浦滨路以东,总出让面积104378.4平米,综合容积率3.31,规划用地性质为商办混合和商住混合。该地块起拍楼面价10565元/㎡,最高楼面限价15340元/㎡。

  根据出让公告,该地块将在6月5日上午10:00进行拍卖。

  根据地块位置来看,该地块毗邻雅居乐滨江国际,距离10号线临江地铁站非常近,不远处则是东方万汇城,地理位置优越。

  需要提出的是,地块周边乃至江北核心区,在售新房并不多,仅金地风华国际待加推,纯新盘江与城待上市,核心商务区的绿地海悦及扬子江金茂悦均处于无房可售,新房待上市的状态。新房房源量较紧张。

  与此同时,G04最高楼面限价15340元/㎡,与区域地王金辉白马云著的楼面价23235元/㎡相差近8000元/㎡,价格也有一定的优势。

  G04出让条件

  (1)该地块不接受联合竞买。

  (2)A分区为商办混合用地,出让面积31594.86㎡,容积率为1.01≤R≤4.5,高度H≤150;B分区为商住混合用地,出让面积72783.52㎡,容积率为1.01≤R≤2.8,高度H≤100; A分区可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不超过A分区地上总建筑面积的30%;B分区中地上商业面积应控制在B分区地上总建筑面积的10%-30% 。

  (3)地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑,自竣工备案时间起10年内不得分割转让、不得分割销售,10年后可分割转让,分割销售;地块内须建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑,由竞得人自持经营 。

  (4)地块要求装配式建筑比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅应100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

  (5)地块的出让金总额中须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部 。

  (6)A分区内220kv高压杆线迁改由新区管委会负责,地块成交后一年内完成 。

  (7)地块内须建设10Kv公共开闭所两处,在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。

  (8)竞得人须在签订出让合同前与江北新区中央商务区管理办公室签订《地块投资建设协议》。

  需要提出的是,江北将在5月7日开始南京2019的第三场土拍,将有三幅地块将拍卖,其中桥北一幅涉宅地块、高新区两幅商业用地。

桥北涉宅地块NO。新区2019G01

将于周二拍卖

  该地块东至华园路,南至华江路,西至浦珠北路,北至现状。总用地面积16323.56㎡,出让面积7232.43㎡,为商住混合用地,容积率R≤2.5,限高H≤60m。起始总价1.9亿元,最高限价2.8亿元,起拍楼面价10508元/㎡,最高楼面价15486元/㎡。

  该地块位于桥北,距离南京长江大桥下桥口不远,周边在售项目有均价2.8万元/㎡的中建国熙公馆、放风要加推的金象朗诗红树林等。

  值得一提的是,中建国熙公馆的楼面价超两万一平,现在G01地块即将出让,最高楼面价不过15185元/㎡,相信会引起不少房企的注意。

  从地块现状来看,四周围上了水泥墙,看上去已有一些年份,围墙中则有有机器在作业,从外围可以看到是华江路、泰山西路、学苑路道路在进行施工。其中华江路则是G01地块的南至地段。

  地块旁边北边则是中石化的加油站,南面则为铁路桥,实地来看,加油站本身就与铁路桥非常